REIT-ראשי תיבות של – Real Estate Investment Trusts או בעברית, קרנות השקעה במקרקעין. קרן ריט היא בעצם חברה שמשקיעה בנכסי נדל”ן מניבים רבים (כלומר, קונה נכסים שתקבל מהם שכירות, בשונה מעסקות יזמיות שבהן המטרה יכולה להיות לקנות נכס בזול ולהרוויח ממכירת הנכס). על ההבדל בין עסקאות יזמיות ומניבות תוכלו לקרוא בכתבת המבוא לנדל”ן כאן. החברה …
נניח שהחלטתם שאתם מעדיפים להשקיע עם חברה מנוסה ואמינה. למה אני אומרת עם חברה? למה לא דרך חברה? פה נעוצה נקודה מאוד חשובה לדעתי. אתם רוצים שהחברה בעלת הניסיון והיכולות תהיה שותפה לאינטרסים שלכם! זאת אומרת, שכדי שתסכימו לשים סכומי כסף משמעותיים על נדל”ן בחו”ל, אתם רוצים לדעת שגם החברה שמנהלת את הפרויקט שמה כספים רבים ושככל שאתם תרוויחו יותר …
הדבר הראשון שאתם צריכים לשאול לפני בחירה טכנית באיך לבצע את ההשקעה בנדל”ן הוא מהי מטרת ההשקעה. האם המטרה היא להגדיל הון עצמי (את סכום הכסף שיש לנו) בטווח זמן קצר? במקרה כזה תרצו לבצע עסקאות אקזיט או עסקאות יזמיות. האם המטרה היא ליצור תזרים שוטף של שכירות (הכנסה פסיבית)? אז תלכו על עסקה מניבה. …