הדבר הראשון שאתם צריכים לשאול לפני בחירה טכנית באיך לבצע את ההשקעה בנדל"ן הוא מהי מטרת ההשקעה. האם המטרה היא להגדיל הון עצמי (את סכום הכסף שיש לנו) בטווח זמן קצר? במקרה כזה תרצו לבצע עסקאות אקזיט או עסקאות יזמיות. האם המטרה היא ליצור תזרים שוטף של שכירות (הכנסה פסיבית)? אז תלכו על עסקה מניבה. …
קרן השתלמות היא מכשיר חיסכון של כספים בשוק ההון. היתרון הגדול שלה הוא בפטור ממס על הרווחים ובנוסף, בין אם אתה שכיר ובין אם אתה עצמאי, מדובר בתגמול שאינו נכלל בשכר ברוטו שעליו אתה משלם מיסוי שוטף מההכנסה (למס הכנסה, ביטוח לאומי ובריאות). כלומר, בנוסף לשכר ברוטו שעליו מחושבים מס הכנסה, ביטוח לאומי ובריאות, אתה מקבל …
המלצה לספר על הדרך להתעשרות, מדריך פשוט בגובה העיניים, מצחיק ומלמד מאוד רוברט שמין, כותב הספר, לא היה התלמיד הכי חכם בכיתה בלשון המעטה, אבל הוא למד איך להתעשר על ידי צעדים פשוטים ופרש עשיר בגיל 31. מאז הוא מלמד אחרים איך לעשות זאת בעצמם. לרוברט יש מספר ספרים וכן תוכנית ליווי להשקעות נדל"ן שנקראת …
*השמות בסיפור הוחלפו בשמות בדויים כדי לשמור על הפרטיות של המעורבים בו, אבל הכל אמיתי לחלוטין. מגיל קטן אני זוכרת את המבוגרים במשפחה מייחלים "לו הייתי יוהן…", ואת הילדים קובעים "כשאני אהיה גדול, אהיה עשיר כמו יוהן". מה כל כך מיוחד בדוד יוהן? מלבד האופי הכובש, השנינות הבלתי נגמרת והסיפורים הקורעים מצחוק, יוהן פרש צעיר …
המלצה לספר על התפתחות אישית כן הוא רלוונטי גם אם רק השם עושה לכם רע ואין סיכוי שתקומו ב-5 בבוקר. עוד ספר מפתיע ומדהים עם רעיונות כל כך חכמים ומשפרי חיים- יכולה להעיד מניסיון של חברים שניסו וגם שלי. על מה הספר בכלל? הספר עוסק בתרגול יומיומי של פסיכולוגיה חיובית, העצמת רגשות חיוביים והרפיה משליליים, …
בשלב הראשון ראינו מהו העודף התזרימי שלנו ובשלב השני יצרנו קרן ביטחון. כעת, בשלב השלישי, עלינו לנהל את ההון העצמי (כסף שחסכנו וזמין היום להשקעות) ואת העודף התזרימי, כדי לשתול זרעים של כסף שיצמיחו עץ של כסף! באופן כללי נרצה להשתמש בעודף התזרימי ובהון העצמי כדי ליצור כסף מכסף. מרחב האפשרויות ליצירה הזו הוא אינסופי אבל בכתבה הזו …
המלצה לספר על התפתחות אישית וחינוך פיננסי אחד הספרים האהובים עליי. כל אחד שיקרא אותו יכול למצוא אינסוף רעיונות ליישום בחיים שלו. מדריך לחיים חופשיים שנכתב על ידי האיש שעבר לעבוד שעתיים בשבוע ולבדוק אימיילים רק פעם בשבוע. בין הרעיונות שהוא מציג הם התייחסות לשכר שלך ביחס לכמות השעות שאתה עובד. אם אתה עובד 40 …
המלצה לספר על התפתחות אישית ספר מאוד ישן אבל רלוונטי כמו חדש! הספר בעצם מלמד אותנו איך להתמודד עם היצורים הכי מסובכים בטבע- בני האדם. הוא משלב סיפורים אמיתיים מאוד מעניינים יחד עם עצות פשוטות פרקטיות ודוגמאות. הוא מדבר על הדברים הבסיסיים שאנחנו יודעים אבל רובינו מתעלמים מהם רב הזמן. למשל, קרנגי מסביר שיש רק …
בשלב הראשון הבנת מהו העודף התזרימי שלך. אם העודף התזרימי שלך שלילי (אם ההוצאות גדולות מההכנסות) עליך לסדר זאת קודם. אם אתה צריך עזרה ניתן לפנות לארגון פעמונים שמייעץ ומסייע בהתנדבות (חינם). אם העודף התזרימי שלך חיובי, ההכנסות החודשיות הממוצעות גדולות מההוצאות החודשיות הממוצעת- השלב הבא הוא ליצור קרן ביטחון נזילה. מה זה אומר שעלי ליצור קרן ביטחון …
איך מתחילים? השלב הראשון כדי להתנהל כלכלית נכון ולהשיג ביטחון כלכלי, השלב הראשון שעליך לעשות הוא להבין איפה אתה נמצא היום. מה זה אומר? 1- שליטה בתזרים ערוך רשימה או אקסל של ההכנסות וההוצאות שלך בכל חודש על פני שלושה-ארבעה חודשים. התעלם מהוצאות חד פעמיות כמו חופשה שנתית. חשב ממוצעי הוצאות והכנסות חודשיות. הערך כמה …